Услуги технического заказчика
Полный цикл управления строительным проектом – от предпроектной стадии до ввода объекта в эксплуатацию.
Работаем на любой стороне проекта
Одна и та же команда может выполнять функции и решать задачи любого участника проекта – заказчика или подрядчика. Выберите свою сторону.
Внешний технический заказчик
Полное управление проектом или его этапами: от обоснования инвестиций до разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Состав услуг ↓ ПодрядчикуСопровождение строительного производства
Инженерно-техническое сопровождение и проектное управление на стороне подрядной организации.
Состав услуг →Полный цикл – от замысла до ввода объекта
Функции технического заказчика
Представление интересов инвестора и застройщика на всех стадиях проекта.
Строительный контроль →
Проверка качества работ, документации и соответствия проектным решениям.
Сметно-договорное сопровождение
Проверка КС, анализ допработ, защита бюджета заказчика.
Сопровождение ПИР и экспертизы
Ведение проектно-изыскательских работ и сопровождение государственной экспертизы.
Исполнительная документация
Подготовка, проверка, восстановление и систематизация исполнительной документации.
Ввод объектов в эксплуатацию
Подготовка ЗОС, КС-11, КС-14 и получение разрешения на ввод.
Антикризисное управление
Восстановление контроля, устранение нарушений, завершение проблемных строек.
Подготовим исполнительную документацию к сдаче
Подготовка, проверка и восстановление исполнительной документации для подрядчиков, генеральных подрядчиков и заказчиков строительства.
- АОСР
- Исполнительные схемы
- Реестры
- Комплекты по разделам
- Аудит
- Восстановление ИД
Чем технический заказчик отличается от застройщика и генподрядчика
Застройщик
Юридическое лицо – собственник участка или объекта. Формирует концепцию проекта, привлекает финансирование, несёт итоговую ответственность перед третьими лицами.
Технический заказчик
Действует от имени застройщика по договору. Управляет изысканиями, проектированием, строительством и вводом объекта – но не является собственником и не выполняет работы своими силами.
Генеральный подрядчик
Исполнитель строительно-монтажных работ по договору подряда. Технический заказчик контролирует именно генподрядчика – совмещение этих двух ролей создаёт конфликт интересов и не допускается.
Внешний технический заказчик
Полное управление реализацией проекта или отдельными этапами и функциями. Вы оставляете за собой стратегические и финансовые решения – организацию, сопровождение и контроль берём мы.
Роль и функции технического заказчика закреплены в п. 22 ст. 1 и статьях 52–55 Градостроительного кодекса РФ.
Организация проектного управления
- Управление качеством, рисками, изменениями, дополнительными работами и сроками
- Финансовый контроль проекта
- Юридическое сопровождение
- Диспетчерское управление и регулярная детализированная отчётность
- Координация всех участников проекта, взаимодействие с контролирующими органами и органами власти
- Подготовка технической документации для закупочных процедур и заключения договоров
Организация, сопровождение и контроль по стадиям
Подготовка
- Обоснование инвестиций и технико-экономическое обоснование
- Строительный аудит
- Сбор исходно-разрешительной документации
Проектирование
- Инженерные изыскания и их экспертиза
- Проектная и рабочая документация, оптимизация решений, экспертиза
- Сметная документация и проверка достоверности сметной стоимости
Строительство
- Контроль строительного производства
- Геодезический и строительный контроль заказчика
- Ведение технической и исполнительной документации
Ввод в эксплуатацию
- Пусконаладочные работы и испытания
- Подготовка эксплуатационного персонала и документации
- Приёмка объекта и разрешение на ввод
Что это даёт
- Снимается операционная нагрузка по организации, сопровождению и контролю проекта – полностью или частично, в зависимости от формата
- Не нужно набирать и сплачивать собственную команду в условиях кадрового дефицита в отрасли
- Снижается риск споров и взаимных претензий из-за нехватки компетенций в штате
- Полный контроль над ходом проекта через диспетчерское управление и регулярную отчётность
- Независимая экспертная оценка с подготовленными решениями на каждом этапе
- Цель работы – объект, сданный в срок, с полным комплектом финансовой, исполнительной и эксплуатационной документации
Частые вопросы
Вопросы заказчиков и подрядчиков – в одном месте.
Как формируется стоимость услуг технического заказчика?
Стоимость зависит от формата сотрудничества (полное сопровождение, отдельные функции техзаказчика, строительный контроль и т.д.), масштаба и сложности объекта, а также этапа, на котором мы подключаемся к проекту. После знакомства с задачей и документацией готовим коммерческое предложение с фиксированным объёмом работ и стоимостью.
Какие документы нужны, чтобы начать работу?
На старте достаточно исходно-разрешительной документации по объекту (при наличии), проектной документации на текущей стадии готовности и контактов ответственных со стороны заказчика. Полный перечень уточняем на этапе диагностики – под конкретный формат сотрудничества.
В каких регионах вы работаете?
Работаем по всей России – у команды есть опыт сопровождения объектов в Москве, Псковской области, Республике Башкортостан, Сахалинской области, Мариуполе и других регионах.
Можно ли подключить вас на объект, где уже идёт строительство?
Да. Для таких случаев есть формат «Антикризисное сопровождение»: аудит текущего состояния объекта, выявление причин отклонений по срокам и бюджету, дорожная карта стабилизации проекта.
Работаете ли вы с государственными и муниципальными контрактами?
Да, у команды есть практический опыт работы по 44-ФЗ и 223-ФЗ – от подготовки технических заданий на закупки до сопровождения исполнения контрактных обязательств и взаимодействия с надзорными органами.
Как быстрее пройти приёмку этапа работ технадзором?
Приёмка проходит быстрее, если исполнительная документация подготовлена заранее и проверена на комплектность до визита технадзора. Мы даём чек-лист по разделам СМР и фиксируем замечания сразу актом с описанием, что именно не соответствует проекту.
Что делать, если факт работ отличается от проектной документации?
Сначала фиксируем отклонение фотофиксацией и записью в журнале производства работ, затем согласовываем решение с проектировщиком – либо корректировка документации, либо доработка на объекте. Без согласованного решения работы дальше не принимаются.
Какие документы нужны для закрытия исполнительной документации?
Базовый комплект – акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы, журналы, сертификаты и паспорта на материалы. Точный состав зависит от раздела СМР и уточняется на этапе аудита исполнительной документации.
Как строится взаимодействие с техническим заказчиком на площадке?
По регламенту: плановые проверки, протоколы совещаний, фиксация поручений и сроков их закрытия. Все замечания оформляются документально, а не передаются устно – так подрядчику проще планировать работы.
Что делать при споре по объёмам выполненных работ?
Объёмы сверяются по актам, обмерам и исполнительной документации, а не по памяти или устной договорённости. Если расхождение подтверждается документально, готовим обоснование и защищаем позицию перед заказчиком.