Форматы сотрудничества
Выберите формат, соответствующий задачам вашего проекта — от полного сопровождения до точечного аудита.
Какой формат подойдёт вашему проекту
Четыре вопроса о проекте — и мы назовём формат, с которого имеет смысл начать разговор.
Выберите формат под задачи проекта
Форматы отличаются глубиной участия и зоной ответственности. Точный состав работ фиксируется договором после знакомства с объектом.
Полное сопровождение проекта
Управление проектом целиком: от анализа исходных данных до передачи объекта эксплуатирующей организации. Мы становимся единой точкой ответственности за сроки, бюджет и качество.
- Организация и контроль ПИР, сопровождение экспертизы
- Календарно-сетевое планирование и контроль критического пути
- Строительный контроль и технадзор на площадке
- Сметно-договорной блок: проверка КС, анализ допработ
- Ввод в эксплуатацию: ЗОС, КС-11, КС-14
Отдельные функции технического заказчика
Берём на себя не весь проект, а конкретные функции, которых не хватает вашей команде. Остальное остаётся в вашей зоне ответственности.
- Подготовка и ведение исходно-разрешительной документации
- Разработка технических заданий на проектирование
- Организация авторского надзора
- Контроль исполнительной документации
- Согласования с надзорными органами
Строительный контроль
Независимый контроль качества и объёмов на действующем объекте. Не пересекается с управлением проектом — только проверка и фиксация.
- Проверка соответствия работ проекту, СП и ГОСТ
- Освидетельствование скрытых работ
- Проверка объёмов КС-2, КС-3, КС-6а
- Ведение и проверка исполнительной документации
- Фотофиксация и отчётность по замечаниям
Антикризисное сопровождение
Подключаемся к объекту, где уже есть отставание по срокам, перерасход или потеря контроля над подрядчиками.
- Аудит фактического состояния объекта и документации
- Выявление причин отклонений по срокам и бюджету
- Дорожная карта стабилизации с приоритетами
- Восстановление управленческого контроля
- Сопровождение до выхода на плановые показатели
Сметно-договорной аудит
Точечная проверка финансовой стороны проекта без вмешательства в управление стройкой.
- Проверка локальных и объектных смет
- Анализ КС-2, КС-3, М-29 на соответствие фактам
- Оценка обоснованности дополнительных работ
- План-факт анализ затрат по проекту
- Подготовка обоснований для переговоров
Сопровождение государственных контрактов
Ведение проектов по 44-ФЗ и 223-ФЗ: от подготовки закупочной документации до закрытия контракта.
- Подготовка технических заданий на закупку
- Контроль исполнения контрактных обязательств
- Организация приёмки и закрывающих документов
- Взаимодействие с контролирующими органами
- Помощь в урегулировании спорных вопросов
Первые две недели на проекте
К концу второй недели у заказчика есть карта рисков и зафиксированный регламент работы.
Аудит исходных данных
Договоры, проектная документация, разрешения, текущая исполнительная документация.
Выезд на объект
Фактические объёмы, состояние работ, соответствие проектным решениям.
Карта рисков
Сроки, бюджет, документация, подрядчики: что горит сейчас и что ждёт дальше.
Регламент и план
Состав функций, отчётность и точки контроля, зафиксированные договором.
Инструменты работы
От чего зависит стоимость
Единого прайса на сопровождение строительного проекта не существует: трудоёмкость определяется объектом. Ниже — факторы, которые мы оцениваем при расчёте.
Масштаб и стадия объекта
Бюджет СМР, количество разделов, стадия на момент подключения. Подключение к уже идущей стройке требует аудита текущего состояния.
Глубина участия
Полное сопровождение и отдельные функции техзаказчика различаются по трудоёмкости в разы. Формат подбирается под реальную нехватку компетенций.
Присутствие на площадке
Дистанционное сопровождение, регулярные выезды или постоянное присутствие инженера — определяющий фактор для объектов вне Москвы.
Количество подрядчиков
Чем больше подрядных организаций на объекте, тем выше нагрузка на координацию, приёмку и проверку документации.
Состояние документации
Если исполнительная документация не велась или накопилась задолженность, требуется отдельный объём работ по восстановлению.
Срочность
Сжатые сроки требуют увеличения состава команды и приоритетной постановки задач.
Модель оплаты выбирается под проект: фиксированная стоимость за этап, ежемесячное сопровождение или процент от стоимости СМР. Расчёт формируется после знакомства с объектом и фиксируется в договоре.
От первого контакта до завершения проекта
Знакомство и диагностика
Изучаем объект, документацию и состояние проекта. Определяем риски и приоритеты.
Предложение и договор
Формируем предложение под формат сотрудничества, согласовываем объём и сроки.
Погружение в проект
Принимаем документацию, знакомимся с командой заказчика и подрядчиками.
Сопровождение
Ведём проект по плану: контроль, отчётность, защита интересов заказчика.
Завершение и передача
Сопровождаем ввод в эксплуатацию и передачу объекта эксплуатирующей организации.