Управление строительными проектами полного цикла
Берём на себя управление сроками, бюджетом, подрядчиками и строительной документацией – от подготовки проекта до ввода объекта в эксплуатацию.
Одна команда – три стороны проекта
Инвестору и застройщику
Контроль бюджета, сроков и подрядчиков, прозрачная отчётность на каждом этапе – вместо разрозненных данных с площадки.
Заказчику строительства
Полное или частичное сопровождение функций технического заказчика по единому регламенту – не завязано на конкретного инженера.
Генеральному подрядчику
Понятные основания для замечаний, помощь с исполнительной документацией, приёмка этапов без штрафов на пустом месте.
Что происходит без техзаказчика
Проект теряет управляемость не сразу. Сначала расходятся объёмы и документы, а потом это становится сроком и деньгами.
Бюджет уточняется задним числом
Объёмы в КС расходятся с фактом, дополнительные работы всплывают на закрытии.
Документация копится к концу стройки
Исполнительная документация уходит на доработку кругами и тянет за собой сроки.
Приёмка превращается в спор
У замечаний нет понятных оснований, у подрядчика – понятного порядка их закрытия.
Ввод упирается в бумаги
ЗОС, КС-11 и КС-14 собираются в авральном режиме, когда работы уже закончены.
Технический заказчик – это одна точка ответственности за сроки, бюджет, качество и документацию.
Схема выстраивается под ваш проект
Единой схемы взаимодействия не существует: она зависит от того, на чьей стороне вы участвуете в проекте, какие функции остаются у вас и на какой стадии мы подключаемся. Ниже – три типовые конфигурации, от которых мы отталкиваемся.
Внешний технический заказчик
Вы оставляете за собой стратегические и финансовые решения. Мы берём организацию, сопровождение и контроль проекта: проектировщики, подрядчики, надзорные органы – на нашей стороне.
Единая точка ответственности за сроки, бюджет и документацию.
Усиление вашей команды
У вас есть служба заказчика, но не закрыты отдельные компетенции. Мы встраиваемся в существующий контур и ведём только те функции, которых не хватает.
Состав функций и точки контроля фиксируются договором.
Сопровождение подрядчика
Мы работаем на стороне подрядной организации: инженерно-техническое сопровождение строительного производства, ведение исполнительной документации, подготовка к сдаче этапов.
Контроль подчиняется только вашему руководству.
Схему взаимодействия и состав функций определяем после знакомства с проектом – под задачу конкретного участника, а не по универсальному шаблону.
Работаем на стороне заказчика
ТЕХЗАК – инженерная компания, которая берёт на себя управление инвестиционными проектами капитального строительства, реконструкции и капитального ремонта в роли внешнего технического заказчика.
ООО «ТЕХЗАК» зарегистрировано в 2025 году. С 2026 года компания объединила команду собственников, руководителей и специалистов, которые до этого годами работали вместе на крупных проектах – как со стороны заказчика, так и со стороны подрядчика.
Практические результаты команды
Представленные результаты относятся к профессиональному опыту учредителей и специалистов ООО «ТЕХЗАК», включая опыт, полученный ими до работы в компании и в других организациях.
Снижение возвратов исполнительной документации благодаря выстроенному контролю качества и полноты пакетов.
Зона производственно-технической ответственности на проекте стоимостью до 30 млрд ₽.
Человек одновременно на площадке – с учётом подрядчиков и субподрядчиков.
Проектов одновременно под управлением одной команды.
Закрытие выполненных работ в условиях расхождений между фактическим строительством и документацией.
Подготовлены и подтверждены закрывающие документы на сумму более 3 млрд рублей.
Защищены дополнительные работы в спорных ситуациях с подрядчиками.
Рост портфеля: от подписанного пакета до перспективных контрактов при управлении 8 проектами одновременно.
Защищены сметные расчёты при прохождении государственной экспертизы.
Введены в эксплуатацию – два корпуса гимназии в Пушкине: ЗОС, КС-11, КС-14, разрешение на ввод.
Технадзор без придирок на пустом месте
Замечания с обоснованием по СП и ГОСТ, помощь с исполнительной документацией, приёмка этапов без лишних возвратов. Мы заинтересованы в том, чтобы объект сдавался, а не в том, чтобы копить претензии.
Услуги технического заказчика
Функции технического заказчика
Представление интересов инвестора и застройщика на всех стадиях проекта.
Строительный контроль
Проверка качества работ, документации и соответствия проектным решениям.
Сметно-договорное сопровождение
Проверка КС, анализ допработ, защита бюджета заказчика.
Сопровождение ПИР и экспертизы
Ведение проектно-изыскательских работ и государственной экспертизы.
Исполнительная документация
Подготовка, проверка, восстановление и систематизация исполнительной документации.
Ввод объектов в эксплуатацию
Подготовка ЗОС, КС-11, КС-14 и получение разрешения на ввод.
Антикризисное управление
Восстановление контроля и завершение проблемных строек.
Промышленность, энергетика, соцобъекты
УКПГ, ГПЗ, месторождения, газопроводы
Кошехабльская УКПГ, Усинский ГПЗ, Семаковское и Уренгойское месторождения, магистральные газопроводы.
Ростовская АЭС, котельные, переработка ТКО
Энергоблок АЭС, объекты теплоснабжения и водоочистки, ЭкоТехноПарки мощностью до 300 000 тонн в год.
Гимназия в Пушкине, ВДНХ, объекты Сочи
Ввод двух корпусов гимназии в эксплуатацию, реконструкция городской инфраструктуры, олимпийские объекты.