Строительный контроль заказчика
Независимая проверка качества и объёмов работ на действующем объекте. Фиксируем отклонения по проекту, СП и ГОСТ, освидетельствуем скрытые работы и проверяем, что оплачивается ровно то, что построено.
Качество, объёмы и документы
Соответствие проекту
Работы проверяем на соответствие проектной и рабочей документации, СП и ГОСТ.
Скрытые работы
Освидетельствуем скрытые работы и ответственные конструкции до того, как их закроют.
Входной контроль
Проверяем материалы, изделия и оборудование по сопроводительным документам.
Объёмы в КС-2, КС-3, КС-6а
Сверяем по актам, обмерам и исполнительной документации, а не по устной договорённости.
Исполнительная документация
Проверяем комплектность и качество до подачи на приёмку.
Замечания и отчётность
Фотофиксация, акты замечаний и сроки их закрытия – в регулярных отчётах заказчику.
Контроль по единому регламенту
Знакомимся с объектом
Договоры, проект, разрешения, состояние исполнительной документации.
Фиксируем регламент
Точки контроля, порядок уведомления о готовности к освидетельствованию, формат отчётов.
Проверяем на площадке
Плановые проверки и участие в освидетельствовании скрытых работ.
Оформляем замечания
Каждое замечание – актом с обоснованием по проекту, СП или ГОСТ, без устных претензий.
Сверяем объёмы перед оплатой
КС-2 и КС-3 – по актам, обмерам и исполнительной документации.
Отчитываемся заказчику
Что принято, что на доработке, где риски по качеству и объёмам.
Когда нужен независимый контроль
Заказчикам и застройщикам, у которых есть своя команда управления проектом, но нужен независимый контроль качества и объёмов. Если нужно управление проектом целиком – это формат «Полное сопровождение».
Не входит: управление сроками и бюджетом проекта, выполнение строительно-монтажных работ.
На чём основан строительный контроль
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 53: строительный контроль проводит лицо, осуществляющее строительство, а при работе по договору – также застройщик или технический заказчик либо привлечённая ими организация
- Постановление Правительства РФ № 468 от 21.06.2010 – порядок проведения строительного контроля
- СП 543.1325800.2024 «Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства» – действует с 28.01.2025
Официальный член СРО
ООО «ТЕХЗАК» состоит в реестре саморегулируемой организации в области строительства. Статус компании открыт для проверки в любой момент.
Проверить сведения в реестреПроект компании
Функции технического заказчика и строительный контроль на реконструкции производственного комплекса в Московской области: пять зданий, ноябрь 2025 – февраль 2026, лимит генподряда 140 млн ₽. Услуги приняты заказчиком в полном объёме и в срок.
От чего зависит стоимость
- Бюджет СМР и число разделов
- Регулярные выезды или постоянное присутствие инженера
- Количество подрядчиков на объекте
- Состояние исполнительной документации
Расчёт готовим после знакомства с объектом и фиксируем в договоре.
Что чаще всего спрашивают
Кто обязан вести строительный контроль?
Лицо, осуществляющее строительство, – всегда. При работе по договору контроль со своей стороны ведёт и застройщик или технический заказчик – сам или через привлечённую организацию.
Чем строительный контроль заказчика отличается от авторского надзора?
Авторский надзор ведёт проектировщик: проверяет, что строят по его решениям. Строительный контроль заказчика шире – качество, объёмы, материалы, исполнительная документация и то, что идёт в оплату.
Можно ли подключить вас на объект, где стройка уже идёт?
Да. Начинаем с аудита фактического состояния и документации, затем выстраиваем регламент проверок.
Как часто инженер бывает на объекте?
От регулярных выездов до постоянного присутствия – определяем под объект и фиксируем в договоре.
Работаете ли вы за пределами Москвы?
Да, по всей России. Для объектов вне Москвы формат присутствия на площадке – главный фактор стоимости.