Услуги технического заказчика
Полный цикл управления строительным проектом — от предпроектной стадии до ввода объекта в эксплуатацию.
Полный цикл — от замысла до ввода объекта
Функции технического заказчика
Представление интересов инвестора и застройщика на всех стадиях проекта.
Строительный контроль
Проверка качества работ, документации и соответствия проектным решениям.
Сметно-договорное сопровождение
Проверка КС, анализ допработ, защита бюджета заказчика.
Сопровождение ПИР и экспертизы
Ведение проектно-изыскательских работ и сопровождение государственной экспертизы.
Исполнительная документация
Подготовка, проверка, восстановление и систематизация исполнительной документации.
Ввод объектов в эксплуатацию
Подготовка ЗОС, КС-11, КС-14 и получение разрешения на ввод.
Антикризисное управление
Восстановление контроля, устранение нарушений, завершение проблемных строек.
Подготовим исполнительную документацию к сдаче
Подготовка, проверка и восстановление исполнительной документации для подрядчиков, генеральных подрядчиков и заказчиков строительства.
- АОСР
- Исполнительные схемы
- Реестры
- Комплекты по разделам
- Аудит
- Восстановление ИД
Чем технический заказчик отличается от застройщика и генподрядчика
Застройщик
Юридическое лицо — собственник участка или объекта. Формирует концепцию проекта, привлекает финансирование, несёт итоговую ответственность перед третьими лицами.
Технический заказчик
Действует от имени застройщика по договору. Управляет изысканиями, проектированием, строительством и вводом объекта — но не является собственником и не выполняет работы своими силами.
Генеральный подрядчик
Исполнитель строительно-монтажных работ по договору подряда. Технический заказчик контролирует именно генподрядчика — совмещение этих двух ролей создаёт конфликт интересов и не допускается.
Единая точка ответственности за весь проект
Технический заказчик представляет интересы инвестора и застройщика на всех стадиях — от исходно-разрешительной документации до разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Роль и функции технического заказчика закреплены в п. 22 ст. 1 и статьях 52–55 Градостроительного кодекса РФ.
Функции
- Подготовка исходно-разрешительной документации
- Разработка и контроль технических заданий на проектирование
- Организация и сопровождение ПИР
- Сопровождение экспертизы и достоверности сметной стоимости
- Организация строительного контроля и технадзора
- Контроль сроков, бюджета и соответствия проекту
- Организация авторского надзора
- Контроль ведения и сдачи исполнительной документации
Результат для заказчика
- Единая точка ответственности за весь проект
- Снижение рисков срыва сроков и превышения бюджета
- Независимый контроль подрядчиков
- Документальная готовность к вводу объекта
- Защита интересов заказчика на каждом этапе
Прозрачная система реализации проекта
Управление строительством
Календарно-сетевые графики, контроль критического пути, регулярные проектные совещания, управленческая отчётность для собственника.
Диспетчеризация строительства
Ежедневный сбор рапортов, контроль суточных и недельных заданий, журнал инцидентов, оперативные сводки для заказчика.
Строительный контроль
Проверка качества СМР, соответствия проектной документации, объёмов КС-2, КС-3, КС-6а, требований охраны труда.
Сметно-договорное сопровождение
Проверка смет, анализ обоснованности допработ, план-факт анализ затрат, урегулирование разногласий по объёмам.
Государственные закупки
Подготовка технических заданий, сопровождение контрактов по 44-ФЗ и 223-ФЗ, взаимодействие с надзорными органами.
Ввод в эксплуатацию
Подготовка к сдаче объекта, ЗОС, КС-11, КС-14, получение разрешения на ввод, передача эксплуатирующей организации.
Четыре стадии сопровождения проекта
Предпроектная стадия
Анализ исходных данных, ТЗ на проектирование, оценка реализуемости и предварительный бюджет, дорожная карта проекта.
Проектирование
Организация ПИР, контроль проектных решений, взаимодействие с проектировщиками, сопровождение экспертизы.
Строительство
Контроль графиков СМР и критического пути, стройконтроль и технадзор, координация подрядчиков.
Завершение проекта
Подготовка к сдаче, сопровождение ЗОС, оформление КС-11/КС-14, передача объекта эксплуатирующей организации.
Частые вопросы
Вопросы заказчиков и подрядчиков — в одном месте.
Как формируется стоимость услуг технического заказчика?
Стоимость зависит от формата сотрудничества (полное сопровождение, отдельные функции техзаказчика, строительный контроль и т.д.), масштаба и сложности объекта, а также этапа, на котором мы подключаемся к проекту. После знакомства с задачей и документацией готовим коммерческое предложение с фиксированным объёмом работ и стоимостью.
Какие документы нужны, чтобы начать работу?
На старте достаточно исходно-разрешительной документации по объекту (при наличии), проектной документации на текущей стадии готовности и контактов ответственных со стороны заказчика. Полный перечень уточняем на этапе диагностики — под конкретный формат сотрудничества.
В каких регионах вы работаете?
Работаем по всей России — у команды есть опыт сопровождения объектов в Москве, Псковской области, Республике Башкортостан, Сахалинской области, Мариуполе и других регионах.
Можно ли подключить вас на объект, где уже идёт строительство?
Да. Для таких случаев есть формат «Антикризисное сопровождение»: аудит текущего состояния объекта, выявление причин отклонений по срокам и бюджету, дорожная карта стабилизации проекта.
Работаете ли вы с государственными и муниципальными контрактами?
Да, у команды есть практический опыт работы по 44-ФЗ и 223-ФЗ — от подготовки технических заданий на закупки до сопровождения исполнения контрактных обязательств и взаимодействия с надзорными органами.
Как быстрее пройти приёмку этапа работ технадзором?
Приёмка проходит быстрее, если исполнительная документация подготовлена заранее и проверена на комплектность до визита технадзора. Мы даём чек-лист по разделам СМР и фиксируем замечания сразу актом с описанием, что именно не соответствует проекту.
Что делать, если факт работ отличается от проектной документации?
Сначала фиксируем отклонение фотофиксацией и записью в журнале производства работ, затем согласовываем решение с проектировщиком — либо корректировка документации, либо доработка на объекте. Без согласованного решения работы дальше не принимаются.
Какие документы нужны для закрытия исполнительной документации?
Базовый комплект — акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы, журналы, сертификаты и паспорта на материалы. Точный состав зависит от раздела СМР и уточняется на этапе аудита исполнительной документации.
Как строится взаимодействие с техническим заказчиком на площадке?
По регламенту: плановые проверки, протоколы совещаний, фиксация поручений и сроков их закрытия. Все замечания оформляются документально, а не передаются устно — так подрядчику проще планировать работы.
Что делать при споре по объёмам выполненных работ?
Объёмы сверяются по актам, обмерам и исполнительной документации, а не по памяти или устной договорённости. Если расхождение подтверждается документально, готовим обоснование и защищаем позицию перед заказчиком.